WET BETAALBARE HUUR
Wet betaalbare huur. Het kabinet wil met de ‘Wet betaalbare huur’ huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Huurders krijgen met de wet betere huurbescherming.
Wet betaalbare huur. Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Ook krijgen huurders met de wet betere huurbescherming. Nu moeten zij zelf een maximale huurprijs afdwingen bij hun verhuurder, maar niet alle huurders zijn daartoe in staat. Gemeenten kunnen straks ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag. De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel op donderdag 25 april 2024 aangenomen. De Eerste Kamer behandelt het wetsvoorstel binnenkort. Het voornemen is dat de Wet betaalbare huur vanaf 1 juli 2024 ingaat. De huur voor ruim 300.000 woningen kan omlaag door de nieuwe Wet betaalbare huur. Bij veel woningen gebeurt dit pas als er een nieuwe huurder in komt. Maar ook nu al kunnen huurders een huurverlaging bedingen. Zo doe je dat. Tot nu toe waren huurwoningen onderverdeeld in sociale huur, waarvoor huurlimieten gelden (tot 879 euro per maand), en de vrijesectorhuurwoningen. Daarbij hebben verhuurders meer vrijheid om de hoogte van de huur te bepalen. De grens van bij welke huurwoningen limieten gelden, verandert door de nieuwe wet. Op termijn krijgen volgens het kabinet 300.000 woningen daardoor een lagere huur. Huren van die groep zouden met 145 tot 240 euro per maand omlaag kunnen. Maar dat gebeurt niet meteen. Ongeveer 157.000 woningen komen pas in aanmerking voor een huurverlaging als er een nieuw contract komt. Deze woningen hebben een puntenaantal tussen de 142 en 186. De prijs van deze woningen is straks niet meer vrij, maar gereguleerd. Als je tot die groep behoort en te veel huur betaalt, zou je dus moeten verhuizen naar een vergelijkbare woning om minder huur te gaan betalen. Toch hoef je als huurder in die groep niet lijdzaam toe te zien dat je te veel blijft betalen. "Je kunt straks door de nieuwe huurwet op een andere manier in gesprek gaan met je verhuurder", zegt Mathijs ten Broeke van de Woonbond. "Die verhuurder heeft er ook geen belang bij dat jij verhuist vanwege de hoge huur. Hij wil zekerheid van inkomsten en niet elk jaar een nieuwe huurder. En die nieuwe huurder betaalt straks minder. Dus als jij nu 200 euro per maand te veel betaalt, kun je mogelijk wel een gedeeltelijke huurverlaging voor elkaar krijgen." Grote groep huren kan sneller omlaag. Er zijn nog 163.000 huurders die sneller kunnen profiteren van de nieuwe huurwet. Daarbinnen zijn twee groepen. Afhankelijk van je huurprijs is het de vraag of je binnenkort of pas in 2025 een huurverlaging tegemoet kunt zien. Is je woning nu minder dan 142 punten waard en betaal je minder dan 879 euro per maand, maar wel méér dan je woning volgens het aantal punten waard is? Dan moet de verhuurder direct bij het ingaan van de nieuwe wet in juli de huur verlagen tot de limiet. "Voorheen moest je als huurder hiervoor aan de bel trekken en de hoogte van je huur aanvechten bij de Huurcommissie", zegt Ten Broeke. "Nu moeten verhuurders zelf al de huur binnen de grenzen brengen. Anders zijn ze in overtreding. Al is het wel de vraag hoe goed gemeenten hierop handhaven." Het kan dus nog steeds zijn dat jij als huurder erop moet wijzen dat je huur te hoog is. Heb je een huurwoning met minder dan 142 punten en een huurprijs boven de 879 euro op basis van een vrije sectorcontract? Dan wordt de huur pas over een jaar aangepast. Deze groep kan dus een huurverlaging tegemoetzien in juli 2025. "Ook hier kan het zijn dat je je huurbaas nog even moet herinneren", zegt Ten Broeke. Check je punten Je moet zelf checken hoeveel punten jouw woning waard is, wat je maximale huur mag zijn en of je huur dus omlaag kan. Dat doe je door je punten te berekenen via de rekentool op de website van de Huurcommissie. Ten Broeke raadt aan om dit ook te doen als je dit enkele jaren geleden al gedaan hebt. De puntentelling is hier en daar wat gewijzigd. Als de nieuwe wet ingaat, zal de Huurcommissie ook extra minpunten rekenen voor woningen met een laag energielabel. Dat is nog niet verwerkt in de rekentool van de Huurcommissie.