HUURVERHOGING 2025 • Kabinet bijft koersen op torenhoge huurstijging. • Woonbond stapt uit Nationale Prestatie Afspraken. • De minister bleek de huurverhoging volgend jaar niet te willen verlagen onder de 4,5%. Het debat in de Tweede Kamer over de huurexplosie vindt nu pas plaats in het nieuwe jaar, mogelijk in januari of pas februari. • Mensen kunnen niet wachten… • Correspondentie HVDB & Beveland Wonen - huurverhoging 2025…

In 2024 was voor sociale huurders de hoogste huurverhoging in meer dan 30 jaar tijd (5,6%), voor 2025 dreigt een nóg hogere huurverhoging van ruim 6%. Om dit drama te voorkomen was de Woonbond sinds het einde van de zomer maandenlang in onderhandeling om nieuwe Nationale Prestatieafspraken te maken. Nu het kabinet niet meer wil bewegen, zijn deze onderhandelingen spaak gelopen. Inflatievolgende huurstijging is meer dan genoeg De Woonbond heeft geconcludeerd dat er op dit moment geen zicht meer is op een redelijk voorstel om aan de leden voor te leggen. De achterban van de Woonbond is bij de laatste ledenvergaderingen duidelijk geweest: een inflatievolgende huurstijging is meer dan genoeg, hoger is onacceptabel. Corporaties houden inkomsten hoog, kabinet houdt uitgaven laag Minister Mona Keijzer wil geen lager percentage dan gemiddeld 4,5%, wat nog steeds een torenhoge huurverhoging zou zijn. Daarnaast moest er in dit voorstel op termijn ook meer huur betaald worden voor goed geïsoleerde woningen, via het zogenaamde Passend Toewijzen. Ten opzichte van ruim 6% huurverhoging (o.b.v. CAO-loonstijging) bespaart het kabinet flink op de uitgaven aan de huurtoeslag als de huren met gemiddeld 4,5% stijgen. Deze besparing wil het kabinet volledig voor zichzelf houden. Opnieuw hoge huurstijging is onbetaalbaar en oneerlijk voor huurders De Woonbond heeft laten weten niet akkoord te kunnen gaan met het voorstel. Ook zwicht de bond niet voor de druk die de minister uitoefent door te dreigen met een onacceptabel hoge huurverhoging van meer dan 6%. Huurders kúnnen en wíllen niet opnieuw een forse huurverhoging hoger dan de inflatie betalen. Ze kunnen het niet betalen omdat de boodschappen en het dagelijks leven simpelweg te duur zijn geworden. Bovendien geniet lang niet iedereen van de gestegen CAO-lonen. Een huurverhoging boven de inflatie betekent een groei van de groep mensen die onder de armoedegrens leeft. Daarnaast willen huurders het niet betalen, omdat het niet rechtvaardig en eerlijk is dat het Rijk woningcorporaties –en daarmee huurders– aanslaat voor winstbelasting en belastingontwijking (de ‘ATAD’) terwijl huurders met hun maandelijkse huur volledig moeten opdraaien voor de maatschappelijke opgave van nieuwbouw en verduurzaming. Huurders betalen rekening voor maatschappelijk probleem Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘De woningnood is een maatschappelijk probleem, veroorzaakt door de overheid. Door corporaties jarenlang voor miljarden te belasten, zijn te hoge huurprijzen, te weinig nieuwbouw en een te groot tekort aan sociale huurwoningen de nieuwe werkelijkheid geworden. Het is onrechtvaardig als alleen sociale huurders voor de oplossing daarvan betalen. Dat kan gewoon niet. Daarnaast blijft het Rijk winstbelasting opleggen aan corporaties, terwijl dit organisaties zonder winstoogmerk zijn. Dat betekent minder nieuwbouw en hogere huren. Bizar.’ Corporatiesector kan ook zonder huurexplosie investeren in nieuwbouw De Woonbond heeft gedurende de onderhandelingen diverse voorstellen gedaan waarbij corporaties nog steeds fiks konden investeren en ongeveer 95% van hun volkshuisvestelijke opgave tot 2035 konden uitvoeren. De Woonbond wil immers ook dat er meer sociale huurwoningen komen en is er ook voor woningzoekenden die nu te lang moeten wachten op een woning. De corporatiesector kon naar het oordeel van de bond ook goed uit te voeten met de financiële ruimte die de voorstellen van de Woonbond boden. Huurexplosie is aanval op bestaanszekerheid Winkels: “We roepen de Tweede Kamer op in te grijpen. Als de beloofde bestaanszekerheid nog iets waard is, dan accepteert de Tweede Kamer absoluut geen huurverhoging van boven de inflatie.” Tweede Kamer aan zet om verkiezingsbeloften na te komen Minister Keijzer besluit over de hoogte van de huurverhoging van sociale huurwoningen. Een Kamermeerderheid kan hier dus nog ingrijpen. Winkels: ‘De PVV beloofde huurverlaging. NSC en BBB gingen prat op bestaanszekerheid. Dit is het moment om aan miljoenen huurders te tonen dat dit geen loze beloftes zijn.’ bron: Woonbond Tijd om verkiezingsbeloften waar te maken De PVV beloofde in de verkiezingscampagne nog dat de huren van sociale huurwoningen met 20% zouden dalen. Nu wil de PVV er niet eens spoedig over in debat. NSC van Pieter Omtzigt benoemt vaak dat de bestaanszekerheid onder druk staat, maar aan een debat over de huurverhoging geeft NSC geen prioriteit. De Woonbond roept de Tweede Kamer op hun gemaakte beloftes spoedig na te komen en te voorkomen dat er in 2025 opnieuw een huurexplosie komt. Lees meer…  18 december 2024: Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent. Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging. In de middenhuur sector wordt gerekend met de CAO-loonontwikkeling +1% Omdat de cao-loonontwikkeling dit jaar hoger was dan de inflatie, mogen verhuurders in de middenhuursector een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%. De PVV is niet van plan om nu steun te verlenen aan voorstellen Tweede Kamer. De PVV is tot grote ergernis van de linkse oppositie niet van plan om nu steun te verlenen aan voorstellen uit de Tweede Kamer om de huren te bevriezen. De partij gaat hiervoor knokken bij de coalitieonderhandelingen over de voorjaarsnota (24 februari 2025). Kamerlid Jeremy Mooiman had het woensdagavond lastig in het debat over wonen. De PVV pleit al jaren voor fors lagere huren. SP en GL-PvdA hoopten daarom op steun van de grootste partij voor minstens een bevriezing van de huren. Maar Mooiman was direct helder. "Wij zullen vandaag geen extra voorstellen steunen", zei de PVV'er. Lagere huren zijn de inzet van de partij bij de onderhandelingen over de voorjaarsnota. Dat is de juiste plek en juiste tijd om zulke kwesties te bespreken, benadrukte Mooiman. Zijn woorden zorgden voor frustraties in de Kamer. Linkse partijen maken zich grote zorgen over de stijging van de huurprijzen. Huurders hadden vorig jaar te maken met de grootste huurstijging in dertig jaar. Ook dit jaar mogen de huren stijgen: in de vrije sector met maximaal 4,1 procent, in de sociale huursector met maximaal 5 procent en in het middensegment met maximaal 7,7 procent. Volgens SP-Kamerlid Sandra Beckerman "draait de PVV mensen een rad voor de ogen". Ze riep de PVV in het debat op beloftes van de afgelopen jaren na te komen. "Mensen kunnen niet wachten tot het voorjaar", zei Habtamu de Hoop (GL-PvdA). Bovendien gelooft het Kamerlid niet dat het de PVV bij de onderhandelingen zal lukken om lagere huren voor elkaar te krijgen. "Dat is bij de vorige coalitieonderhandelingen ook niet gelukt." PVV vindt VVD recht tegenover zich in discussie over huren Mooiman kreeg niet alleen kritiek van de linkse partijen te verduren. Ook coalitiepartijen BBB en met name VVD richtten hun pijlen op de PVV. De partijen willen de huren niet verlagen, omdat investeren in huurwoningen daardoor niet meer zou lonen. De doelstelling om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen zal dan nog verder uit zicht raken. Volgens Mooiman zal dat niet gebeuren. De PVV staat "vierkant achter" het bouwen van nieuwe woningen, maar vindt "directe betaalbaarheid ook belangrijk". Peter de Groot (VVD) gelooft niet dat dit allebei kan. "De rekening moet betaald worden." Het zal voor de PVV dus een lastige klus worden om de huurverlaging binnen te halen bij de onderhandelingen die in maart beginnen. Als dit al lukt, zal het bovendien te laat zijn om dit jaar nog in te grijpen. Partijleider Geert Wilders wil daarnaast knokken voor een lagere gasrekening en lagere btw op boodschappen, schreef hij woensdag op X. Zo wordt het lijstje met punten voor de voorjaarsnota nog langer. De coalitie moet ook op zoek naar onder meer geld voor het terugdraaien van de btw-verhoging op sport, cultuur en media en de hervorming van het arbeidsongeschiktheidsstelsel. Daarnaast willen de partijen de accijnsverlaging op benzine graag doorzetten en moet meer gedaan worden om de klimaatdoelen te halen. Minister Mona Keijzer wil verhuurders toestaan om de huren in de sociale huursector met 5% te laten stijgen. In de middenhuursector is dit zelfs 7,7% en in de vrije huursector 4,1%. Alle drie de percentages liggen ver boven het inflatiecijfer van 3,1%. Deze maximale huurverhogingen komen bovenop die van vorig jaar. Dat was toen de grootste huurstijging in 30 jaar. Tijdens dat debat werd duidelijk dat de PVV niets doet om de enorme huurstijging te verminderen. Kamerlid Jeremy Mooiman (PVV) zei dat ze pas bij de behandeling van de Voorjaarsnota wil onderhandelen over het beperken van de huurstijging. Dit leidde tot hoon en kritiek van andere partijen. Zolang geen enkele partij uit de coalitie, bestaande uit PVV, VVD, NSC en BBB, de voorstellen vanuit de oppositie steunt, blijft tempering van de huurverhoging uit. Opmerkingen vanuit X: - Huurverhoging mag waarschijnlijk doorgaan. Het betreft slechts bijna de helft van de bevolking. In Den Haag weten ze niet dat het mensen betreft in plaats van stenen. - een mevrouw verteld: huurverhoging leidt van 4 naar 2 warme maaltijden per week. - SP: bevries de huren! - 3500 kinderen zonder ontbijt naar school - Woonbond: 84% vindt dat de huurverhoging niet boven inflatie uit mag komen - wij weigeren de huurverhoging: link:  - word nu lid:  Correspondentie van de HVDB en Beveland Wonen over huurverhoging 2025 Ons schrijven over negatieve huurverhoging  Antwoord Beveland Wonen 