Heb je als huurder alles gedaan om hitte in huis te voorkomen? Is het toch nog hartstikke heet in huis?
Dan heb je de hulp van je verhuurder nodig. Maar wat . . . als die niet meewerkt?
In
de
Nederlandse
wet
is
alleen
het
recht
op
warmte
vastgelegd,
maar
niet
het
recht
op
koelte.
De
verhuurder is bij wet dus niet verplicht om iets tegen een te warme woning te doen.
Wel
hebben
de
Huurcommissie
en
de
rechter
in
de
afgelopen
jaren
enkele
keren
huurders
in
het
gelijk
gesteld:
de
temperatuur
liep
in
hun
woning
te
hoog
op
en
de
verhuurder
moest
daar
iets
aan
doen.
In
deze gevallen werd de hitte aangemerkt als een ‘gebrek’.
Een verhuurder die niet meewerkt om hittestress te verhelpen, zul je moeten overtuigen. Dat kan soms lastig zijn.
Het
is
in
elk
geval
raadzaam
om
samen
op
te
trekken
met
je
buren
als
zij
ook
last
hebben
van
hitte
in
huis.
Je
kunt
dan
ook
het
Energieteam van de Woonbond inschakelen voor metingen.
Wat kun je zelf doen tegen hitte?
Er zijn een aantal dingen die je zelf kunt doen om hitte in huis te voorkomen of te beperken.
Het
belangrijkste
is
dat
je
zorgt
dat
je
woning
niet
te
veel
opwarmt
door
te
voorkomen
dat
de
zon
je
huis
in
schijnt.
Dat
werkt
het
beste
met
zonwering
aan
de
buitenkant
van
het
glas:
een
parasol,
een
schaduwdoek,
een
laken,
(lei)bomen,
een
begroeide
pergola.
Heb
je
een
zonnescherm
of
(rol)luiken,
laat
die
dan
op
tijd
naar
beneden.
Er
bestaat
ook
buitenzonwering
(screendoek)
die
je
eenvoudig
zelf
met
zuignappen
aan
de
buitenkant
van
het
raam
kunt
bevestigen.
Zorg
verder
dat
je
ramen
en
deuren
overdag
gesloten
houdt,
maar
blijf wel ventileren. Heb je een warmtepomp of warmtekoudeopslag-installatie, dan kun je die op koelen zetten.
Daarnaast
is
het
belangrijk
om
goed
te
ventileren
en
te
luchten
in
de
nacht,
als
het
buiten
koeler
is
dan
binnen.
Zet
ramen
en
deuren
tegen
elkaar
open.
Zet
de
ventilatie
's
nachts
op
de
hoogste
stand.
Heb
je
balansventilatie
met
warmteterugwinning,
controleer
dan
of
de
bypass
automatisch
uitgaat
als
de
temperatuur
buiten
lager
is
dan
binnen.
Gebeurt
dit
niet,
zet
de
bypass
dan
handmatig
uit
of
ventileer alleen door ramen en deuren open te zetten.
Veel
steen
en
asfalt
in
de
omgeving
van
je
huis
zorgt
ook
voor
hitte.
Planten
en
water
zorgen
juist
voor
verkoeling.
Heb
je
een
tuin
of
balkon,
haal
dan
zoveel
mogelijk
tegels
weg
en
zet
zoveel
mogelijk
planten
(bomen,
struiken,
kleinere
planten,
gras)
neer
en
overweeg
een vijver (met een fonteintje). Ook geveltuintjes geven verkoeling.
Wat kan de verhuurder doen?
Als
je
zelf
alles
hebt
gedaan
om
hitte
in
huis
te
voorkomen
en
te
beperken,
maar
het
blijft
te
heet,
dan
kun
je
vragen
of
de
verhuurder
je
kan
helpen.
De
verhuurder
kan
vaste
zonwering
aan
de
buitenkant
van
de
ramen
plaatsen,
zoals
zonneschermen,
markiezen,
lamellen
of
luiken.
Verder
kan
de
verhuurder
zorgen
voor
betere
manieren
om
goed
te
luchten
en
ventileren
in
de
nacht.
Ook
kan
de
verhuurder zorgen dat de (gemeenschappelijke) buitenruimte, eventueel in samenwerking met de gemeente, wordt 'vergroend'.
Heeft
de
verhuurder
plannen
voor
renovatie
en/of
verduurzaming?
Betere
isolatie
helpt
om
de
hitte
langer
buiten
te
houden.
Daarnaast
kunnen
warmtepompen,
WKO-installaties
en
warmtekoudenetten
ook
koelen
in
plaats
van
verwarmen.
Bespreek
deze
mogelijkheden met je verhuurder.
Hitte als gebrek
Als
hitte
in
de
woning
een
'gebrek'
is,
dan
is
de
verhuurder
verplicht
hier
iets
aan
te
doen.
Er
is
een
aantal
methoden
om
na
te
gaan
of
de
hitte
in
je
woning
een
gebrek
is.
De
eenvoudigste
methode
is
de
TemperatuurOverschrijding(TO)-methode.
De
TO-methode
gaat
ervan
uit
dat
hitte
in
huis
een
gebrek
is
als
de
binnentemperatuur
meer
dan
300
uur
per
jaar
boven
de
26,5
graden
Celsius
komt
terwijl
de
buitentemperatuur
minstens
6
graden
lager
is.
Houd
een
logboek
bij,
bijvoorbeeld
een
schrift,
waarin
je
de
datum,
tijd
en
temperatuur
in
huis
noteert.
Meestal
kan
je
dit
aflezen
op
de
kamerthermostaat.
Heb
je
geen
kamerthermostaat
die
de
temperatuur
aangeeft?
Schaf
dan
een
kamerthermometer
aan.
Maak
af
en
toe
een
foto
van
de
temperatuur
op
de
thermostaat
of
thermometer,
het
liefst
een
foto
met
datum-
en
tijdnotatie.
De
gegevens
van
de
buitentemperatuur
kan
je
vinden
op
de
website
van
het
KNMI
.
Kies het weerstation dat het dichtst bij jouw huis ligt.
Schakel de Huurcommissie of de rechter in
Lukt
het
niet
om
de
verhuurder
tot
actie
te
brengen,
dan
kun
je
als
huurder
van
een
sociale
huurwoning
de
Huurcommissie
inschakelen.
Huur
je
in
de
vrije
sector,
dan
kun
je
terecht
bij
de
kantonrechter.
De
Huurcommissie
en
de
rechter
accepteren
de
TO-
methode
als
meetmethode
voor
oververhitting.
De
Huurcommissie
en
de
rechter
hebben
in
de
afgelopen
jaren
enkele
keren
huurders
in
het
gelijk
gesteld
dat
de
temperatuur
in
de
woning
te
hoog
opliep
en
de
verhuurder
hier
iets
aan
moest
doen.
Als
de
Huurcommissie
de
huurder
in
het
gelijk
stelt
en
de
hitte
als
een
gebrek
aanmerkt,
dan
krijgt
de
huurder
een
huurverlaging
totdat
het
gebrek door de verhuurder is verholpen.
Wat kan de huurdersorganisatie doen?
Huurdersorganisaties
kunnen
namens
de
huurders
oververhitting
en
hittestress
bespreekbaar
maken
in
hun
gesprekken
met
de
verhuurder
en
de
gemeente.
In
de
prestatieafspraken
kunnen
oververhitting
en
vergroening
van
de
woonomgeving
als
onderwerpen
op de agenda worden gezet. Er zijn verschillende voorbeelden van succesvolle projecten op dit gebied.
