Te hoge huur en schijnverduurzaming: toezicht moet foute energielabels tegengaan.
Iedere maand veel te veel huur betalen omdat er een verkeerd energielabel op je huis zit.
Bij honderden huurders in het land is dat het geval - en mogelijk bij veel meer.
15 maart 2024.
Strenger
toezicht
op
het
uitgeven
van
energielabels
moet
gaan
voorkomen
dat
daarmee
gefraudeerd
wordt
of
dat
een
woning
een
verkeerd label krijgt.
Dat
schrijft
demissionair
minister
van
Binnenlandse
Zaken
Hugo
de
Jonge
in
een
brief
aan
de
Tweede
Kamer.
De
labels
zijn
niet
alleen
van
belang
voor
huurders
en
huiseigenaren,
het
Rijk
houdt
het
systeem
met
de
labels
ook
aan
om
het
verduurzamen
van
woningen
bij
te houden.
Ruimte voor gesjoemel
Woningen
en
bedrijfspanden
in
Nederland
moeten
een
energielabel
hebben.
Die
gaan
van
A++++
(energieneutraal)
tot
G
(zeer
onzuinig).
De
labels
worden
afgegeven
door
energieadviseurs,
in
opdracht
van
de
eigenaar
van
een
pand.
Omdat
de
partijen
financieel
afhankelijk zijn van elkaar, blijft er ruimte voor gesjoemel. Een toezichthouder moet de onafhankelijkheid beter waarborgen.
Uit
de
recentste
cijfers
uit
2022
blijken
8
procent
van
de
woningen
en
11
procent
van
de
bedrijfspanden
een
fout
label
te
hebben.
Dat
is
een
daling
ten
opzichte
van
het
jaar
ervoor,
maar
volgens
De
Jonge
is
het
niet
voldoende.
"Het
energielabel
speelt
een
steeds
belangrijkere
rol
in
het
bevorderen
van
energiezuinige
gebouwen.
Het
is
daarom
essentieel
dat
iedereen
kan
vertrouwen
op
de
kwaliteit van het energielabel", schrijft hij in de Kamerbrief.
Het
bedrijf
Delfstra
vermoedt
dat
er
energieadviseurs
en
pandeigenaren
in
de
provincie
actief
zijn
die
sjoemelen
met
de
labels,
zodat
er meer huur gevraagd kan worden.
Het
kan
ook
op
andere
manieren
verkeerd
gaan,
legt
hij
uit.
"Het
gaat
vaak
mis
bij
verbouwingen.
Er
wordt
dan
op
basis
van
facturen
of
bouwtekeningen
een
label
gekozen,
maar
dat
zijn
vaak
aannames.
Als
een
huis
in
2018
verbouwd
wordt,
wordt
er
van
uitgegaan
dat
het bijvoorbeeld een dikke isolatielaag heeft van 12 centimeter - de norm van dat jaar. Maar daar wordt nauwelijks op gecontroleerd."
'Schijnverduurzaming'
Hoge
huren
of
een
hogere
verkoopprijs
voor
een
woning
zijn
niet
de
enige
gevolgen
van
een
foutief
label.
"Het
veroorzaakt
ook
schijnverduurzaming",
zegt
Delfstra.
Het
kabinet
meldde
vorig
jaar
nog
dat
het
voor
2030
2,5
miljoen
woningen
wil
isoleren.
Met
name
woningen
met
een
E-,
F-
of
G-label
worden
aangepakt:
in
2022
is
het
aantal
woningen
met
zo'n
label
met
55.000
gedaald.
"Maar
als
je
niet 100 procent kan vertrouwen op deze labels, zeggen deze cijfers ook niets."
De minister startte een onderzoek:
124
woningen
die
door
huurders
werden
gemeld
bij
de
Huurcommissie
werden
onderzocht.
In
92
gevallen
bleek
er
inderdaad
een
verkeerd label op de woning te zitten. Voor De Jonge reden om het toezicht aan te scherpen.
De
2000
energieadviseurs
in
Nederland
moeten
vier
examens
afleggen
en
ieder
jaar
bijscholing
volgen
om
het
vak
uit
te
mogen
oefenen.
De
toezichthouder
moet
gaan
toezien
op
alle
partijen
in
het
stelsel
en
kan
zelf
ook
energielabels
controleren.
De
Jonge
verwacht dat er in 2025 een wetsvoorstel aan de Kamer wordt voorgelegd.
Tot
die
tijd
wil
de
minister
dat
er
meer
steekproeven
en
controles
worden
uitgevoerd.
Ook
moet
de
bevoegdheid
van
een
adviseur
sneller
ingetrokken
kunnen
worden
als
er
sprake
is
van
fraude.
Huurders
die
twijfelen
over
hun
label
kunnen
kosteloos
bij
de
Huurcommissie terecht om het label te laten toetsen.
Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met mijn energielabel?
Bent u het niet eens met uw energielabel? Dan neemt u als huurder neemt u contact op met uw verhuurder.
Twijfelt
u
als
huurder
of
het
geregistreerde
energielabel
wel
klopt?
Neem
dan
contact
op
met
de
verhuurder.
De
verhuurder
kan
dan
contact opnemen met de certificaathouder om de melding te behandelen.
Vindt
u
dat
uw
verhuurder
uw
melding
niet
goed
behandelt?
Dan
kunt
u
de
Huurcommissie
inschakelen.
Dit
kan
bijvoorbeeld
wanneer
een
ander
energielabel
leidt
tot
een
lagere
huur.
Of
wanneer
een
ander
energielabel
een
verhoging
van
de
huur
voorkomt.
Dit
moet
wel op basis zijn van het woningwaarderingsstelsel.
Maatregelen bij twijfel over juistheid label
Om
huurders
die
twijfelen
aan
de
juistheid
van
het
energielabel
van
hun
woning
–
wat
invloed
kan
hebben
op
de
huurprijs
-
beter
te
ondersteunen,
is
samen
met
de
Huurcommissie
een
proefproject
uitgevoerd
in
de
periode
februari
2022
tot
en
met
februari
2023.
De
Huurcommissie
schakelt
expertise
in
om
het
energielabel
en
daarmee
de
huurprijs
te
controleren,
voorheen
moest
een
huurder
zelf
twijfel
aantonen
met
een
energieadviseur.
Omdat
huurders
nu
beter
worden
ondersteund
wordt
de
werkwijze
met
de
Huurcommissie
voortgezet.
Gegevens van energielabels die gemaakt zijn vóór 2015, zijn niet beschikbaar op MijnOverheid.nl en daardoor niet downloadbaar.
